Franck Leroy

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Franck Leroy signe les articles de Alpha Immobilier. Ses sujets se répartissent en 9 rubriques : Actus, Assurer, Défiscaliser, Financement, Immo, Investir, Location, Mobilité et Travaux.

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Paiement en cas de défaut d’assurance : les responsabilités

1399 euros d'amende, une voiture immobilisée sur le bas-côté, un dossier noirci pour des années : le défaut d'assurance auto…

Garantie financière : tout ce qu’il faut savoir

Aucune activité soumise à la garantie financière ne peut être exercée sans preuve d'une caution valide délivrée par un organisme…

Avantages notables de l’investissement dans l’immobilier neuf

16 % des logements vendus en France sont neufs. Ce chiffre, loin d'être anecdotique, reflète un basculement silencieux dans la…

Visite de conformité : le déroulement à connaître

Une porte qui reste fermée, et soudain toute une construction se retrouve sous la menace d'une sanction. L'administration, après la…

Fixation du prix de vente pour une maison aux enchères : les méthodes

Aucune règle gravée dans le marbre ne dicte un prix de départ uniforme lors d'une vente immobilière aux enchères notariales.…

Besoin d’un architecte : signes à reconnaître

Une demande de permis peut sembler anodine ; pourtant, une simple extension ou la transformation d'un garage en pièce à…

Caution Crédit Logement : une explication détaillée

Un emprunteur sur deux choisit le cautionnement plutôt qu'une hypothèque pour garantir son crédit immobilier. Pourtant, beaucoup ignorent que certaines…

Taux hypothécaire prévu en 2026

Une courbe, celle du taux directeur, a suffi à bouleverser le quotidien de millions d'emprunteurs. En 2023, la Banque centrale…

Vente d’un bien immobilier avant 70 ans : les raisons pertinentes

La décote appliquée au prix d'un bien lors d'une vente en viager varie fortement selon l'âge du vendeur, avec un…

Achat dans le neuf : avantages et inconvénients à considérer

En France, près de six ventes immobilières sur dix concernent des logements anciens, malgré l'essor des programmes neufs et la…

Plafond LMNP : tout ce qu’il faut savoir

77 700 euros. Ce chiffre ne sort pas d'un chapeau ni d'un simulateur fiscal. Il trace une limite nette, mais…

Rendement de 5 % : analyse de sa pertinence

Affirmer qu'un rendement de 5 % suffit à propulser n'importe quel investisseur vers la prospérité relève d'un raccourci tentant, mais…

Droits des locataires : les experts à contacter

Certains propriétaires franchissent la porte sans prévenir, d'autres multiplient les exigences sans toujours connaître la loi. Pourtant, la réglementation encadre…

Location immobilière : les biens les plus rentables

6,2 % à Paris, moins de 3 % en grande couronne, parfois 8 % sur des murs de boutique de…

Garantie loyer impayé : définition et fonctionnement

43 % : c'est la proportion de bailleurs individuels en France qui gardent en tête le spectre d'un non-paiement de…